70-е годы ХХ века. Инженер Евгений Рудаков живёт в коммунальной квартире к северу от центра Москвы, а с ним – ещё 30 человек. «Там всегда была очередь в туалет», — вспоминает мужчина. Однако, будучи работником института, он стоял ещё и в очереди на отдельную квартиру.

Наконец и на его улице настал праздник: им с женой дали двухкомнатную квартиру в доме № 16 по улице Гримау, построенном в 1957 году. 4 этажа, 64 квартиры – считается, что именно он — самая первая «хрущёвка», малоэтажный панельный многоквартирник. Таких в СССР настроили десятки тысяч, а называют их «хрущёвками» в честь тогдашнего главы партии Никиты Хрущёва. В народе «хрущёвкой» именуется практически любое пятиэтажное жилое здание, построенное в период позднего Союза.

А сейчас дом № 16 на ул. Гримау, как и 7900 других советских домов в Москве, собираются снести, таким образом запуская самую крупную в истории программу по переселению горожан. Заручившись поддержкой президента, мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что этот проект – «абсолютная необходимость», и устаревшее жильё нужно сменить. Он пообещал, что квартиры, которые получат люди вместо старых, в среднем будут на 20% больше.

Тем не менее, Евгений Рудаков считает, что это лишь ещё один пример уничтожения наследия ради выгоды. «Это же первая многоэтажка, построенная при Хрущёве. Они даже не обращают на это внимания сейчас», — рассказывает он о своём доме. – «Превыше всего – деньги». Также Евгений отмечает, что «не знает, почему Путин сказал», что такие дома надо убрать: «Здание хорошее, стены толстые».

Евгений Рудаков живёт в доме, построенном в 1957 году. Предполагается, что это самая первая «хрущёвка». Фото: Алек Лун

снос хрущевок

Многие жильцы, как и Евгений, не молчат, боясь, что правительство вместо уютных кварталов построит огромные высотки и переселит людей далеко от того места, где они живут сейчас. Москвичи считают, что многие хрущёвки можно отремонтировать. Аналитики утверждают, что проект сноса – лишь политика и жажда выгоды.

Более того, федеральный закон, дающий правительству Москвы право сносить целые кварталы, задевает права жильцов и владельцев малого бизнеса. Тех, кто через 2 месяца не подпишет согласие на передачу собственности, привлекут к суду. «Они выселяют людей, как при Сталине», — сказала активистка Лена Богущ.

Активный оппозиционер и бывший член парламента Дмитрий Гудков отметил, что закон позволит правительству сносить не только советские панельные дома, но и «аналогичные» здания поблизости. Телеканал «Дождь» задал автору закона, члену парламента Михаилу Дегтярёву, вопрос о судьбе соседних строений, и он ответил, что городская комиссия будет просто «брать квартал и обводить» под снос.

Д. Гудков сказал: «Закон позволяет реализовывать программу не в интересах жильцов, а в интересах строительного лобби».

Активисты сообщают, что жильцов, за 2 месяца не подписавших договор о передаче собственности, привлекут к суду

снос хрущевок

Придя к власти в 2010 году, Собянин взялся за реализацию нескольких крупных проектов по благоустройству столицы. Был восстановлен парк Горького, открылась Московская кольцевая железная дорога, начат ремонт 1 млн м2 улиц стоимостью в 120 млрд рублей. Поддерживается снос и перестройка огромных советских промышленных районов.

Но программа по реставрации пятиэтажных домов, как её мягко называют власти, станет пока самым большим мероприятием. Хотя ещё не составлен список зданий, подлежащих сносу, Собянин пообещал, что 25 млн м2 жилой недвижимости (а это более 10% городского жилищного фонда) будет снесено и 1,6 млн человек переселены. Городские власти считают, что на это потребуется 300 млрд рублей, однако по мнению независимых экспертов, фактические затраты составят 3 трлн рублей.

Пока неясно, какие дома будут вместо советских. Главный архитектор Москвы отказался от комментирования; мэрия же потребовала, чтобы вопросы были заданы письменно, но так и не ответила на них.

Изобилующие во всём бывшем СССР «хрущёвки» — это свидетельство коренного перелома в советской политике и культуре. Архитектура «сталинской империи» украсила страну грандиозными формами, множество новых зданий строилось по отдельным проектам, и красивые, просторные кирпичные дома предназначались для советской элиты. Большая же часть населения ютилась в покосившихся бараках и тесных коммунальных квартирах с общими туалетом и кухней, а мылась в общественных банях. Придя к власти, Хрущёв заявил, что в архитектуре последних 20 лет слишком много дорогих излишеств, которые «наносят значительный вред экономике и препятствуют улучшению жилищных, культурных и социальных условий для рабочего класса». А государство, напротив, должно разработать проект простых сборных домов, которые можно быстро и дёшево строить, тем самым обеспечив собственным жильём каждую семью.

Строительство панельного дома. Москва, 1961. Фото: SVF2/UIG via Getty Images

снос хрущевок

Так и начались тридцать лет расцвета направления в архитектуре, какого ещё не видела человеческая история. Оно выражалось в новом, промышленном подходе к строительству: в Черёмушках, где живёт инженер Рудаков, опробовали несколько разных проектов панельных многоэтажек. Район планировался как спальный: меньше машин, больше зелени. Потом такие кварталы вырастут по всему Союзу.

Имея дело в основном с бетонными панелями и другими сборными компонентами, сделанными на заводе, бригады рабочих соревновались, кто быстрее соберёт огромный многоквартирный дом. Одна бригада справилась за 11 дней. Согласно Российской службе государственной статистики, во время второй пятилетки (1933-1937) государство построило 26,9 млн м2 жилья, в 1956-1960 эта цифра возросла до 152,2 млн м2 а в 1966-1970 – до 227,6 млн м2. В период с 1955 по 1964 годы четверть населения СССР, а это 54 млн человек, получила собственные квартиры. К 1975 году государство построило уже 1,3 млрд м2 жилья и продолжило возводить огромное множество новых домов до самого распада Советского Союза.

Впервые многие москвичи обзавелись собственным жильём. Расселение отметилось значительным повышением уровня жизни, переменой в укладе. «Хрущёвки» повлияли даже на культуру – Дмитрий Шостакович увековечил их в оперетте «Москва. Черёмушки», названной в честь района, где были построены первые пятиэтажки. В её киноверсии 1962 года главные герои поют: «Гляди, прихожая — наша, и вешалка – наша! Вся квартира – наша, наша! Кухня тоже – наша, наша!»

По словам Ольги Казаковой, кандидата искусствоведения и директора «Института Модернизма», в 1960-х квартиры в «хрущёвках» не только давали право на частную жизнь, но и способствовали развитию десталинизации, а также возрастанию активности диссидентов, например, «самиздата» (ручное копирование и распространение запрещённой литературы).

Кроме того, плотность заселения в «хрущёвках» была низкой, а общее пространство и зелёные зоны способствовали общению между соседями, как отмечает Николай Ерофеев. Он изучает философию в Оксфорде и пишет диссертацию на тему «Послевоенное советское жилищное строительство». У него тоже есть квартира в «хрущёвке», которая, возможно, попадёт под снос.

Владимир Путин попросил мэра Москвы Сергея Собянина избавиться от хрущёвок к 2018 году. Фото: Андрей Махонин/ТАСС

снос хрущевок

Конечно, у таких домов «массового производства» есть и недостатки. Будучи ярчайшим примером функционализма, «хрущёвки» очень однообразны: прямоугольные пятиэтажные коробки с ровными рядами одинаковых окон, балконов и лестниц. Потолки в этих квартирах низкие, площадь  типичной «однушки» составляет 30-33 м2, а двухкомнатной – 33-45 м2. Эти дома не могли «позволить» себе такую роскошь, как лифт и мусоропровод. Люди жаловались на плохую звукоизоляцию и холод зимой. В некоторых зданиях есть такие странные новшества, как небольшая ниша под кухонным окном, отделённая от улицы лишь стенкой в несколько сантиметров толщиной: по идее, это должен был быть «холодильник», в котором можно хранить продукты в холодное время года.

По замыслу архитекторов пятиэтажки рассчитаны на 25 лет. Но большинство прослужило дольше, однако с разными результатами. Стоматолог на пенсии Софа Школьник живёт с мужем Феликсом в пятиэтажке, построенной в 1962 году, и говорит, что зимой в квартире тепло, а соседей они почти не слышат. Их дом, окружённый вишнями, яблонями и грушами и детскими площадками, включён в предварительный список зданий, подлежащих сносу. Женщина боится, что их переселят в высотку или куда-нибудь слишком далеко от дочери, внучки и правнучки, живущих рядом. Хотя городские власти обещают расселять жильцов в пределах их районов, среди них есть большие и неудобные кварталы.

«Мне нравится скромное жильё – здание небольшое, к земле близко. Из окна видны деревья и люди», — говорит Софа Школьник, делая глоток чая. Она сидит на табуретке у маленького кухонного столика, а рядом с ней на плите стоит кастрюлька борща. Женщина добавляет, что недавно поменяли трубы с водой, а значит, их дом «может послужить ещё».

Семья Школьник боится, что их поселят далеко от дочери, которая живёт поблизости со своей семьёй. Фото: Алек Лун

снос хрущевок

А вот Феликс сказал, что канализацию не меняли, и за последние 10 лет трубы прорвало дважды: «Нам приходится быть настороже, вдруг её ещё где-нибудь прорвёт, система-то старая». Также мужчина добавляет, что недавно сверлил стену и обнаружил, что она крошится.

Собянин утверждает, что пятиэтажки отремонтировать очень трудно, так как трубы водоснабжения и отопления вмонтированы в стены. «Даже если мы сейчас сделаем какой-то ремонт, через 10-20 лет эти дома всё равно станут аварийными», — так сказал мэр газете «Комсомольская правда».

Однако, качество и состояние пятиэтажек очень разнится. Многие построены из бетонных панелей, но есть и кирпичные, которые, как правило, прочнее и лучше сохраняют тепло. По словам Н. Ерофеева, самые ветхие хрущёвки Москвы уже снесены. Он назвал эту программу атакой против «неплотного заселения, которое в столице уже большая роскошь».

«Аргумент, что эти дома находятся в плохом состоянии, неубедителен, особенно на фоне того, что в Восточной Европе разворачиваются крупные проекты по реконструкции хрущёвок», — говорит историк. – «Существует много способов решить проблему с ветшающим жильём, и, конечно, его снос и строительство новых высоток – не самый лучший из них».

С 1933 по 1970 гг. в Советском Союзе построили 200 млн м2 жилья. Фото: skyNext/Getty Images/iStockphoto

снос хрущевок

Вот замечательный пример: немецкая компания “Stefan Forster architects” преобразила 8 советских многоэтажек 1970-х годов в городе Лайнефельде, поучаствов в проекте по его благоустройству: снесли верхние этажи, разобрали дома до бетонного каркаса, сделали новые окна и балконы, а также сады на первых этажах.

Форстер отмечает, что стоимость ремонта во многом зависит от того, насколько здание не соответствует современным строительным стандартам, например, таким, как уровень шумоизоляции: «В принципе, панельные дома возможно превратить в приемлемое жильё».

Но как сообщают, в Москве не задумывались о сложности и цене такой задачи. Ещё в марте солидная бизнес-газета «Ведомости» процитировала чиновника, чьё имя неизвестно; он сказал, что городские власти решили, что построить новые дома будет дешевле, чем отремонтировать старые. Согласно официальной статистике, половина жилых домов Москвы нуждается в серьёзном ремонте, но обновлены только несколько десятков.

Новые дома в Северном Чертаново. Фото: Alamy

снос хрущевок

Ещё одна причина может быть и политической, так как Собянин и Путин, скорее всего, будут выставлять свои кандидатуры на выборах 2018 года. Политический аналитик Дмитрий Орлов пришёл к выводу, что если жильцов не переселят слишком далеко, а владельцы малого бизнеса получат справедливые компенсации, новая программа может усилить поддержку избирателей-москвичей на 15% для мэра и на 7% для президента. Аналитик взял за основу небольшую программу по переселению, предпринятую бывшим мэром Юрием Лужковым, которая «изменила общественное мнение и позволила ему многие годы удерживать высокий уровень доверия».

Активисты больше всего жалуются на то, что программа затевается, по большому счёту, ради денег, и как застройщики, так и городские власти рассчитывают на получение выгоды. Они указывают на недавний пример частично завершённого проекта по замене 1722 пятиэтажек, запущенного в 1999 году. План был таков: власти заключали договор с частными застройщиками, они сооружали новые высотки, в 30% квартир переселяли людей из старых домов, а остальные продавали. «Ведомости» нашли источник информации в мэрии, который сообщает, что новая программа освободит огромное количество земельных участков, которые распродадут инвесторам на аукционе.

Загвоздка кроется в деталях, а именно в вопросе, где и какие именно дома построят. В новых московских высотках, как правило, 25 этажей, а это означает, что эти кварталы теряют в привлекательности, а дороги перегружаются. А ведь московские пробки – одни из самых больших пробок мира. Плотность заселения почти наверняка возрастёт, с учётом того, что на данный момент пятиэтажки занимают 8000-10000 м2/га, а максимально разрешённая плотность – 25000 м2/га.

О. Казакова говорит: «Они не сказали нам, какие технологии будут использоваться в новых домах, как они будут выглядеть, да и качество современных российских построек оставляет желать лучшего».

Как считает ответственный редактор «Ведомостей» Максим Трудолюбов, результаты проекта во многом будут зависеть от того, кто будет возводить новое жильё: частные фирмы или государственная строительная компания. В недавнем обзоре он написал: «Частным компаниям понадобится ещё больше квадратных метров, что окончательно закупорит город потоками людей и транспорта».

Ну а пока жильцам остаётся только смотреть в туманное будущее. «Куда они денут людей?», — спрашивает Анна, дочь Софы и Феликса Школьник. – «Нас это очень тревожит».

comments powered by HyperComments